Índice

07 de febrero de 2007: Urbanicidas

08 de febrero de 2007: El avance del Plan General de Ordenación Urbana

09 de febrero de 2007: El Plan Parcial de Ulloa

10 de febrero de 2007: Algunas obras y licencias

12 de febrero de 2007: Y más obras durante el gobierno PP + ALMA

12 de febrero de 2007: Conclusiones

07 de febrero de 2007
Urbanicidas

Vivimos uno de los momentos más escandalosos de la historia de este país, donde los homicidas del urbanismo, con el arma de la corrupción, han conseguido crear un ambiente de perplejidad, de rechazo, de incredulidad hacia esa clase política que seguimos defendiendo que se puede gobernar y hacer política urbanística desde la honestidad.

Todos los días vemos, oímos, leemos nuevos escándalos de corrupción: políticos, alcaldes, concejales, técnicos, sus mujeres o maridos, sus amantes, se ven envueltos en escándalos de recalificaciones de suelo y su posterior venta de terrenos, en planes generales de ordenación urbana o en planes parciales donde los beneficiados son exclusivamente los promotores/depredadores, en manejo de información privilegiada, en obras que atentan contra un modelo sostenible y respetuoso con el medio ambiente, en construcciones que vulneran las normas urbanísticas, adaptando sus interpretaciones para poder ajustar así los intereses prometidos; resumiendo, en la concesión de licencias ilegítimas o ilegales pero todas ellas bajo un denominador común: “el beneficio económico personal o de sus familiares".

Es duro denunciarlo, pero mucho peor es padecerlo y callar.

Nota: En días sucesivos, iremos mostrando distintas obras en las que, desde nuestro punto de vista, se encuentran en una situación límite legal, en contradicción con alguna aplicación legal, o incumplen algún tipo de normativa existente.

08 de febrero de 2007
El avance del Plan General de Ordenación Urbana

El Avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) sigue, después de dos años, durmiendo en algún cajón de este Ayuntamiento. Otros cuatro años tirados, así como un montón de dinero pagado a la empresa “PLARQUIN” por su redacción. Empresa de la que casualmente era fundador un Ex director General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, hoy dimitido bajo un tufillo de corrupción.

Pero ese no es el motivo de que haya estado durmiendo el P.G.O.U., no, el motivo es que entre los propios miembros del equipo de gobierno (ALMA y Partido Popular) no han sido capaces de ponerse de acuerdo sobre el modelo urbanístico para el futuro de Manzanares el Real.
Que si la “Casa Grande”, que si las alturas, que si los sótanos, que si los dúplex, que si el perímetro de protección del Patrimonio, que si nos saltamos la barrera del casco urbano, que si el “Plan parcial de Ulloa”, que si es mucho, que si es poco, en fin que cada uno a lo suyo y eso sin haberlo visto.
Mientras tanto, nosotros si que lo hemos visto, lo pedimos, nos lo dejaron, lo tuvimos, lo estudiamos y tenemos serias conclusiones sobre el mismo:

"No recoge las aspiraciones de la mayoría de los vecinos de este municipio”:

1º.- Porque no protege el escaso patrimonio histórico que tenemos ni pone limitaciones en las normas para la construcción de edificios dentro del perímetro de protección.

2º.- Porque mantiene la ambigüedad de interpretación de muchos de los parámetros urbanísticos actuales, densidades, ocupación, alturas, sótanos, bajo cubiertas.

3º.- Porque permite seguir colmatando el denominado casco urbano con manzanas cerradas.

4º.- Porque es poco clarificador en las parcelas mínimas y su ocupación, dejando abierta una posible interpretación de usos comunes sobre las mismas.

5º.- Porque no recoge la obligación de los promotores para la construcción de viviendas de precio tasado y protegidas.

6º.- Porque no enfoca el crecimiento urbano hacia un modelo sostenible y ecológicamente acorde con el entorno en el que Manzanares esta situado.

Ya en julio de 2006, a los concejales de PSOE-PCI se les impidió la publicación de un artículo en el Panfleto Municipal "mr-5", en el que nos preguntábamos ¿Dónde está el Plan General?.

09 de febrero de 2007
El Plan Parcial de Ulloa

El Plan Parcial de Ulloa, también continúa guardado en el Ayuntamiento, (y esperamos que siga siendo solo la maqueta del proyecto).

Este proyecto para urbanizar la finca de Ulloa, enclavada casi en el centro del municipio urbano, ha sido uno de los principales elementos para que el “Avance del Plan General de Ordenación Urbana” no haya visto la luz; diferentes intereses o “puntos de vista” sobre la conveniencia de su aprobación, por supuesto antes del Avance del P.G.O.U., así lo han hecho dormir.

Nosotros también lo hemos visto, lo pedimos, lo estudiamos y,...
“No nos gusta nada”, porque, fundamentalmente, es mucho más agresivo que lo reflejado, incluso, en el avance el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

1º.- Porque prevé la construcción de 360 nuevas viviendas en ese polígono de 160.000 metros cuadrados.

2º.- Porque plantea urbanizar zonas recogidas como “verde” en las actuales normas y mantenidas en el Avance del P.G.O.U.

3º.- Porque rompe con los parámetros urbanos de Manzanares en cuanto a parcela mínima, permitiendo las construcciones en escalera sobre parcela de 200 metros cuadrados.

4º.- Porque delimita el terreno dotacional de cesión obligatoria para el Municipio en el lugar más apartado del polígono (donde se prevé la construcción de un colegio privado o concertado).

5º.- Porque no deja claro cuánto y dónde se situarán los aprovechamientos de suelo urbanizable a favor del Ayuntamiento, ni para viviendas protegidas.

6º.- Porque no recoge las compensaciones al Ayuntamiento sobre el mantenimiento posterior que esta “seudo urbanización gheto” provocará sobre las arcas municipales.

...principalmente y entre otras muchas razones más.

10 de febrero de 2007
Algunas obras y licencias

El Solar de la Casa Grande Va bien, por mucho que a alguno le pese. Iniciados los trámites de modificación de las normas urbanísticas para que sea declarado dotacional y de equipamientos municipales, mientras tanto, el promotor ha presentado recurso de reposición contra el acuerdo del pleno, sigue queriendo construir 100 viviendas de 30 m2, en ese solar. En ese sentido, ha quedado claro el posicionamiento de la Plataforma Cívica de Izquierdas (PCI) y del PSOE, como ya lo expusimos en el Pleno y lo hicimos púbilco en nuestras webs: que el solar de la “Casa Grande” pase a ser de quien siempre tuvo que ser…” de los manzanariegos”.
	El agujero de la "Ford" Ahí sigue, vacío. Nos consta que se han mantenido varias reuniones en Patrimonio para encontrar soluciones. Esperamos que tras las denuncias interpuestas por los concejales de la Plataforma Cívica de Izquierdas (PCI) y del PSOE, que paralizaron las obras, podamos impedir construir allí un edificio en "manzana cerrada" de XX viviendas. Aún así. habrá que ver si carreteras tiene algo que decir al respecto, ya que como se puede apreciar, su esquina sur está a muy pocos metros de la M-608.
Sobre las obras de la C/ Alcornocal Ante nuestra insistencia se han iniciado acciones legales para recuperar 150 metros cuadrados de suelo público que un listillo promotor escrituró como suyos, para así, de paso, poderlos ceder en otra calle a Iberdrola para instalar un transformador eléctrico “dentro de la parcela privada de un vecino”. en la calle Alcornocal. Del mismo promotor, en la misma calle pero en la acera de enfrente, se encuentra pendiente de concesión, con informe favorable de la nueva Arquitecta Técnica Municipal, una licencia de primera ocupación, complicadilla por algunos cambios realizados sin autorización ni legalización (esperamos que no influya la titularidad de la vivienda que ha quedado al fondo a la derecha). Del mismo promotor, en la Calle Río, sigue pendiente de conceder una licencia de Obra mayor para la construcción de un edificio de pisos, que tenía informes desfavorables del anterior Arquitecto Municipal, que dimitió y en su lugar entró la Arquitecta Municipal que después también dimitió y a la que, en parte, ha sustituido la nueva Arquitecta Técnica Municipal. Ya veremos como sigue la cosa
	Sobre la obra de la C/ Cuesta con vuelta a Arcipreste de Hita Calle de la Cuesta c/v a Arcipreste de Hita. Los concejales de la Plataforma Cívica de Izquierdas (PCI)- PSOE, llevamos varios plenos pidiendo un informe de los servicios técnicos del ayuntamiento sobre la legalidad de las obras que se están ejecutando, ya que pensamos y vemos que tiene cuatro plantas, ...ó tres más bajo/cubierta habitable, ...ó dos más bajo/cubierta y un sótano sobre rasante, ...ó ¿estaremos equivocados como siempre?. También se lo pedimos en su momento al Ex-Concejal de Urbanismo, Damián Guijarro, dimitido y ya cesado en la actualidad, que se lo encargó a la anterior Arquitecta Municipal antes de que también dimitiera. Como se supondrá, todavía no disponemos de él. ¿Por qué será?.

12 de febrero de 2007
Y más obras durante el gobierno PP + ALMA

Caso Avenida de la Pedriza, 110

En la Avenida de la Pedriza, llegando al final a mano derecha, doce viviendas unifamiliares “Apareadas por la pérgola”, porque según el Ayuntamiento no podían ser aisladas para que cumplieran las normas; (¿A que suena a chufla?).

Lo grave es que para que puedan hacer doce chalets en parcela de seis mil metros con calle interior y una servidumbre de paso a la pardela del fondo, no nos salen las cuentas de parcela mínima e independiente de 500 m2 por casa que fijan las normas.

Así que un trozo de la calle interior es propiedad de cada vecino, suya pero de uso de los demás. (Como un día se enfade un vecino, los demás no entran a sus casas).
El problema viene de una licencia de segregación que se concedió
.
Nosotros (PSOE y Plataforma Cívica de Izquierdas -PCI-) y  hemos aportado un Informe del Ministerio de Consumo, que entre sus conclusiones dice:

“Se entiende que incluir en el tamaño de la parcela mínima una parte de los elementos indivisibles de un complejo inmobiliario sería un fraude de Ley y como tal será un acto nulo”.
El ayuntamiento, en sus trece. (o doce).
Lo curioso es que a este promotor ya le canjearon una deuda con el Ayuntamiento de 161.000 € de un exceso de cabida a cambio de dos proyectos para obras de urbanización, que luego se quedó en uno, y que ni por asomo su elaboración tenía ese coste.

Caso Menéndez Pidal con vuelta a Ramón y Cajal y Juan de la Cierva

En este caso se trata de la concesión de Licencia de primera ocupación para ocho viviendas unifamiliares aisladas en la calle Menéndez Pidal c/v a Ramon y Cajal y calle Juan de la Cierva.
Éstas fueron concedidas por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del día 21 de diciembre de 2006 con el voto favorable del Ex Concejal de Urbanismo, Damián Guijarro, que ahora dice en el Pleno, que no le llamaron para ir a ver las obras.
Ocho licencias con sus respectivos ocho informes de la Arquitecta Técnica Municipal, diciendo que “tras la visita efectuada a las obras cumplen con las normas y que las casas construidas son fiel reflejo de la licencia concedida”.
Pues es mentira: Ocho informes que no dicen la verdad. Ocho casas construidas que no cumplen con las normas ni son fiel reflejo de la licencia concedida. Fotografías de una de las casas que han servido para justificar en los expedientes de las otras siete lo que era injustificable.
Hemos pedido el cese inmediato de la Arquitecta Técnica Municipal y la revisión de las licencias concedidas.

Pero sorpresa, para solucionar el problema el ayuntamiento ha dado un “curso rápido de albañilería".
 

Conclusiones

Todo esto bien podría ser una broma, pero desgraciadamente no es así, es la realidad del urbanismo en Manzanares el Real.
Una realidad seria y grave, porque en su pequeña escala Municipal, en sus practicas cotidianas, aunque desde el equipo de gobierno se le quiera restar importancia, dimana una más que sospechosa posible corrupción, un más que posible delito de trafico de influencias.
Porque no podemos olvidarlo, aunque ella lo quiera obviar, la Alcaldía es quien concede las licencias y detrás de ellas, por algún motivo vinculado al promotor o como redactor de los proyectos y director de algunas de esas obras, esta su marido.
Mientras tanto el Partido Popular, socio de gobierno durante estos cuatro últimos años, calla y mira hacia otro lado, aunque la Concejalía de urbanismo haya sido dirigida por uno de sus Concejales.
Su responsabilidad tampoco se puede diluir.